Экспертиза проектной документации — это обязательная процедура оценки соответствия проектных решений действующим нормативам, требованиям безопасности, техническим регламентам и градостроительным регламентам. В Зверево и на территории Ростовской области данная процедура применяется как к новым объектам строительства, так и к проектам реконструкции и капитального ремонта. Она необходима для получения разрешения на строительство, обоснования инвестиций и подтверждения технической реализуемости проекта.

Что входит в экспертизу проектной документации

Экспертиза охватывает весь спектр разделов проектной документации, включая архитектурные, конструктивные, инженерные решения, а также сметную часть и мероприятия по обеспечению безопасности. В ходе экспертизы проводится как технический, так и экономический анализ, направленный на выявление несоответствий и возможных рисков, способных повлиять на реализацию проекта.

• Проверка соответствия проектных решений действующим нормам и СНиП;
• Анализ конструктивных, инженерных и технологических решений;
• Оценка соблюдения требований пожарной, санитарной и экологической безопасности;
• Проверка мероприятий по энергоэффективности и доступной среде;
• Экспертиза сметной документации как части проектного пакета;
• Формирование заключения о соответствии (или несоответствии) проекта установленным требованиям.

Кому необходима экспертиза и в каких случаях

Прохождение экспертизы требуется при строительстве объектов капитального строительства, финансируемых из бюджета, а также в случаях, когда это предусмотрено градостроительным кодексом или договорными обязательствами. Для юридических лиц, застройщиков и технических заказчиков это ключевой этап перед подачей на разрешение на строительство или проведение тендера. В частных проектах — только при крупном масштабе или высоком техническом уровне.

• Строительство объектов, финансируемых из федерального или регионального бюджета;
• Объекты с повышенным уровнем ответственности (промышленные, медицинские, образовательные учреждения);
• Проекты с участием госэкспертизы или при комплексной застройке;
• Крупные частные инвестиционные проекты (ЖК, ТЦ, логистические комплексы);
• Реконструкция с изменением нагрузок и конструктивных элементов;
• Проекты капитального ремонта с усилением несущих систем.

Этапы проведения экспертизы

Процедура экспертизы проектной документации включает несколько стадий: приёмку и проверку документов, аналитический разбор разделов, формирование замечаний и окончательного заключения. При необходимости проводится междисциплинарная проверка, особенно при обследовании сложных инженерных решений или нестандартных проектных решений.

• Приём и регистрация документации, включая электронную форму;
• Предварительная проверка на полноту и соответствие комплектации;
• Анализ ключевых проектных решений и сметных расчётов;
• Подготовка замечаний и направка их проектной организации;
• Повторный анализ после устранения недостатков;
• Выдача заключения о соответствии (или обоснованном отказе).

Кейс: экспертиза проекта многоквартирного дома

В 2023 году в Зверево проходила экспертизу проектная документация жилого дома на 90 квартир. Проект был выполнен с применением новых конструктивных решений по перекрытиям и нестандартной системой водоотведения. В процессе экспертизы были выявлены расхождения между инженерными разделами и архитектурной частью, а также недостатки в расчётах пожарной безопасности. После корректировки документации и повторной проверки проект получил положительное заключение, что позволило начать строительство без задержек. Благодаря выявленным на раннем этапе недочётам заказчик избежал дополнительных издержек и пересогласований в ходе реализации.