Техническое обследование зданий и сооружений — это комплекс мероприятий по оценке состояния конструктивных элементов, инженерных систем и возможности дальнейшей безопасной эксплуатации объекта. Оно проводится при появлении признаков износа, подготовке к капитальному ремонту, реконструкции, смене назначения здания или при возникновении аварийных ситуаций. В Зверево Ростовской области, где широко распространён устаревший жилой и промышленный фонд, регулярное обследование зданий необходимо для предупреждения разрушений и грамотного планирования ремонтных мероприятий.

Цели и задачи технического обследования

Основная цель технического обследования — установить фактическое состояние строительных конструкций и определить необходимость ремонтных, восстановительных или укрепляющих мероприятий. Обследование выполняется с учётом действующих нормативов и учитывает как визуальные признаки повреждений, так и инструментальные данные.

• Определение несущей способности конструкций и степени их физического износа.
• Выявление дефектов и повреждений, включая скрытые нарушения.
• Оценка безопасности дальнейшей эксплуатации здания.
• Формирование технического заключения для проектирования капремонта или реконструкции.
• Юридическое обоснование для признания здания аварийным или ветхим.

Что входит в состав обследования

Обследование может быть визуальным, инструментальным или комплексным — в зависимости от цели и состояния объекта. Важно учитывать, что даже при отсутствии очевидных повреждений конструкция может иметь скрытые дефекты, которые выявляются только при подробном анализе и расчётах.

• Осмотр всех основных конструктивных элементов: фундаменты, стены, перекрытия, крыша.
• Фиксация трещин, прогибов, отклонений от вертикали, следов деформаций.
• Проверка влажности материалов, коррозии арматуры, разрушения швов.
• Измерения: ширина трещин, прогибы, крены, толщины защитных слоёв и др.
• Сравнение фактических параметров с проектной и нормативной документацией.

Особенности обследований в Зверево

В Зверево обследования чаще всего проводятся в многоквартирных домах 1960–1980 годов постройки, зданиях бывших учреждений и промышленных объектов. Характерными проблемами являются просадка фундаментов на глинистых и пучинистых грунтах, коррозия арматуры в плитах перекрытия, разрушение кирпичной кладки из-за влаги и недостаточной вентиляции. Учитывая частое отсутствие исполнительной документации, обследования требуют высокой квалификации и комплексного подхода.

Пример: обследование здания бывшего ДОУ

В Зверево было проведено техническое обследование здания детского сада, переведённого под административные нужды. Объект длительное время не эксплуатировался, имел частично разрушенные участки кровли и затопленный подвал. Экспертиза выявила локальные разрушения кладки и снижение прочности плит перекрытия. По результатам обследования здание признано пригодным к эксплуатации при условии проведения усиления перекрытий и гидроизоляции фундамента.

Техническое обследование — это неформальная проверка, а инженерная процедура, дающая точную картину состояния здания и основание для проектных и правовых решений. В регионах с высоким износом застроек, таких как Зверево, такие обследования являются необходимым инструментом эффективного управления фондом недвижимости.