Определение необходимости проведения капитального или текущего ремонта должно основываться не на визуальных оценках, а на данных профессионального технического обследования. Только экспертиза состояния конструкций позволяет принять обоснованное решение о характере, объёме и срочности ремонтных мероприятий. В Зверево Ростовской области, где изношенность жилого и общественного фонда достигает 60–70%, такие обследования становятся инструментом планирования и приоритезации работ.

Чем отличается капитальный и текущий ремонт

Текущий ремонт устраняет локальные, неструктурные повреждения и дефекты, не затрагивая основные несущие элементы. Капитальный ремонт предполагает восстановление или замену ключевых конструктивных систем здания и требует предварительного технического обоснования. Экспертное обследование помогает точно определить, к какому виду относится необходимое вмешательство.

• Капитальный ремонт — включает замену перекрытий, усиление фундаментов, ремонт стен, кровли, коммуникаций.
• Текущий ремонт — устранение трещин в штукатурке, замена отделки, незначительный ремонт фасада или кровли.
• Границу между ними определяет фактическое состояние конструкций, установленное по результатам обследования.

Какие конструкции подлежат оценке

Обследование проводится по всем основным элементам здания — в зависимости от жалоб пользователей, визуального состояния или возраста объекта. Важна комплексная оценка, а не фрагментарный осмотр, особенно в случае старого жилого фонда без документации.

• Фундаменты — наличие просадки, трещин, повреждение отмостки, переувлажнение.
• Стены — трещины, разрушение кладки, отслоения штукатурки, деформация плоскости.
• Перекрытия — прогибы, трещины, нарушения стыков, коррозия арматуры.
• Кровля и чердачные перекрытия — повреждения стропильной системы, протечки.
• Инженерные сети — устаревшее оборудование, повреждение труб, несоответствие нормативам.

Особенности обследований в Зверево

В Зверево характерны ситуации, когда объекты десятилетиями эксплуатируются без капремонта, а визуально исправные элементы имеют скрытые повреждения. Особенно это касается чердаков, плит перекрытий и фундаментов. Также встречаются случаи преждевременного разрушения конструкций, выполненных с нарушением технологии в 1990–2000-х годах. Экспертиза позволяет исключить субъективные оценки и споры между собственниками и управляющими организациями.

Пример: обследование дома 1975 года постройки

В одном из многоквартирных домов Зверево жильцы обратились с жалобой на деформации межэтажных перекрытий и протечки кровли. Визуально повреждения были минимальны, но инструментальное обследование выявило прогибы плит до 20 мм, начальную коррозию арматуры и отсутствие слоя гидроизоляции на кровле. Экспертное заключение подтвердило необходимость капитального ремонта с усилением перекрытий и полной заменой кровельного покрытия.

Обследование для определения вида ремонта — это инструмент объективного выбора между локальным устранением дефектов и полноценным восстановлением конструкций. Для Зверево, где каждое решение о ремонте влияет на ресурсы целого дома или муниципалитета, такое обследование обеспечивает прозрачность, безопасность и эффективность вложений.