Обследование конструкций часто требует доступа к зонам, расположенным выше или ниже уровня пола, за фальш-панелями, в технических нишах или за обшивкой. В условиях реального объекта это может представлять угрозу как для эксперта, так и для конструкции, особенно при обследовании зданий с признаками износа или аварийного состояния. В Зверево Ростовской области такие ситуации возникают регулярно при обследованиях чердаков, подвалов, кровли и балконных плит.

Зоны повышенной опасности и сложности доступа

Не все конструктивные элементы доступны без специального оборудования или дополнительных мероприятий. Перед обследованием необходимо определить такие зоны и предусмотреть меры безопасности, согласовать действия с собственниками и ответственными лицами.

• Чердачные помещения с разрушенными настилами и плохим освещением.
• Подвалы с затоплением, обвалами грунта, неисправной вентиляцией.
• Кровля без ограждений, особенно скатная или с ветхими люками.
• Балконы, козырьки, лестничные площадки в аварийном состоянии.
• Технические проёмы, шахты, скрытые ниши, где затруднён обзор или перемещение.

Средства и способы безопасного доступа

Обеспечение доступа требует применения сертифицированных средств подъёма, страховки, освещения, а также сопровождения специалистами, знакомыми с объектом. В некоторых случаях обследование таких зон проводится с дистанционными средствами — видеозондами, дронами, телескопическими камерами.

• Телескопические стремянки и лестницы с антискользящими опорами.
• Пояса страховки и анкерные системы при работе на высоте.
• Штативы и видеозонды для съёмки участков под перекрытиями или в шахтах.
• Переносное освещение с автономным питанием и защитой от влаги.
• Участие второго специалиста или сопровождающего при обследовании закрытых помещений.

Типовые ошибки и риски

Нарушение техники безопасности может привести к травмам, порче конструкций или искажению результатов обследования. Важно не пытаться получить доступ «любыми средствами», особенно при работе в старых зданиях или в условиях плохой видимости.

• Использование случайных подручных средств вместо лестниц (мебель, ящики и пр.).
• Одинокий осмотр чердаков или подвалов без связи и сопровождения.
• Попытки обследовать балконы с улицы без средств подъёма и страховки.
• Разрушение конструкций в попытке добраться до скрытых элементов без расчёта нагрузки.
• Игнорирование предупредительных признаков: скрипы, подвижки, осыпание материала.

Пример из практики обследования в Зверево

При обследовании общежития в Зверево эксперту требовалось зафиксировать состояние деревянных балок перекрытий на чердаке. Люк находился в нерабочем состоянии, настил частично разрушен. Было принято решение использовать телескопическую лестницу с сопровождением. При обследовании выявлены очаги гнили и разрушения опорных участков. Благодаря подготовке и соблюдению техники безопасности обследование завершено без инцидентов и с полной фотофиксацией.

Обеспечение доступа в труднодоступные зоны — важная часть подготовки и проведения обследования. В Зверево, где распространены здания с проблемными чердаками и подвалами, соблюдение мер безопасности позволяет получить качественные данные без риска для специалистов и конструкций.