Перед проведением капитального ремонта здания обязательным этапом является техническое обследование. Оно позволяет выявить дефекты конструкций, определить фактическое состояние несущих элементов и принять обоснованные решения о необходимости ремонта, усиления или замены отдельных частей здания. В Зверево Ростовской области, где большая часть жилых домов была построена до 1985 года и эксплуатируется без надлежащего технического сопровождения, такие обследования играют ключевую роль в подготовке к капитальным мероприятиям.

Цель обследования перед капитальным ремонтом

Главная цель технического обследования в рамках подготовки к капремонту — объективная оценка состояния строительных конструкций, коммуникаций и элементов здания с целью определения перечня необходимых ремонтных и восстановительных мероприятий. Без этой процедуры невозможно корректное формирование проектной документации и сметных расчётов.

• Выявление конструкций, требующих полного или частичного восстановления.
• Оценка степени физического износа и остаточного ресурса конструктивных элементов.
• Обнаружение скрытых повреждений, влияющих на безопасность эксплуатации.
• Формирование технического задания на проектирование капремонта.
• Документальное обоснование включения работ в программу капитального ремонта.

Какие элементы подлежат обязательному обследованию

Капитальный ремонт предполагает вмешательство в конструктивную систему здания, поэтому обследование должно охватывать все ключевые элементы. Это особенно важно в случае, если документация на здание отсутствует или несёт частичный характер.

• Фундаменты: наличие просадок, трещин, признаки переувлажнения и деформаций.
• Наружные и внутренние несущие стены: трещины, разрушение кладки, состояние швов.
• Плиты перекрытий и покрытия: прогибы, повреждения, отслоения защитного слоя.
• Кровля: стропильная система, утеплитель, гидроизоляция.
• Подвалы и чердаки: влажность, вентиляция, разрушения опорных участков.

Особенности обследования перед капремонтом в Зверево

В Зверево обследования перед капитальным ремонтом чаще всего проводятся в многоквартирных домах с кирпичными или панельными конструкциями. Основными проблемами являются протечки кровли, разрушение наружной отделки, повреждения плит перекрытий, а также деформации фундаментов из-за переувлажнения грунта. Также часто фиксируются последствия несанкционированных перепланировок, влияющих на работу несущей системы.

Пример: обследование жилого дома под капремонт

В 2023 году в Зверево было проведено обследование пятиэтажного панельного дома 1976 года постройки, включённого в программу капитального ремонта. Экспертиза выявила трещины по вертикальным швам панелей, разрушение отмостки и признаки увлажнения подвала. Также были зафиксированы прогибы плит перекрытий до 18 мм. На основании заключения рекомендовано устройство внешней усиленной обоймы, ремонт стыков и замена кровельного покрытия. Все рекомендации были учтены в проектной документации.

Проведение технического обследования перед капитальным ремонтом позволяет перейти от формального подхода к осознанному управлению техническим состоянием зданий. В условиях регионов с изношенным фондом, таких как Зверево, это единственный способ обеспечить эффективность и безопасность ремонтных мероприятий.