С каждым годом, строительство жилья в нашей стране вырастает в своих объемах. Однако, высокие темпы роста имеют свою негативную сторону, поскольку, погоня за темпами приводит к случаям нарушения строительных технологий. Результат этого только один – покупатель жилья получает здание, отвечающее необходимым требованиям в минимальном варианте, а это, безопасность и надежность здания и проживания в нем.

Для борьбы с названным негативом, привлекается строительно-техническая экспертиза, предназначенная для предупреждения технологических нарушений, возникновения дефектов и брака. Эксперты, во время проверки выполняемых работ, руководствуются проектом и сметой на проверяемый объект.

Одним из элементов строительно-технической экспертизы является технический надзор за строительством объекта. В данном случае, контроль осуществляется не в разовом варианте проверки, а на постоянной или периодической основе. Инженер по техническому надзору находится на объекте постоянно, либо посещает его определенное количество раз в неделю, по согласованию с заказчиком данной услуги.

В его задачи входит проверка качества строительных материалов и готовых работ, а также, соответствие работ проектным положениям. Обнаруженные недостатки подлежат немедленному устранению, о чем отмечается в журнале работы инженера технического надзора.

Экспертизу жилого здания проводят не только во время его возведения, но во время сдачи объекта в эксплуатацию, либо уже на стадии эксплуатации объекта.

Также, экспертиза востребована в случаях:

1. Планирования сделки по покупке-продаже жилого объекта;
2. При планировании мероприятий по приватизации жилого объекта;
3. После аварии, пожара, затопления, стихийного бедствия;
4. При появлении явных дефектов на конструкциях здания;
5. Перед процедурой вывода объекта из эксплуатации, по причине вышедшего срока эксплуатации или значительного износа объекта;
6. Для определения уровня изношенности объекта и его отдельных конструкций.

Экспертиза жилого здания предполагает целый ряд исследований, которые следуют за внешним изучением объекта. Кроме самого объекта, исследованиям подлежат инженерные коммуникации, к которым объект подключен, на предмет их работоспособности и степени износа.

Строительно-техническую экспертизу можно применять и для определения качества ремонтных работ. Например, для выявления дефектов штукатурки и иных видов отделки помещений. Достаточно часто, владельцы жилых зданий приглашают экспертов к исследованию факторов, приведших к осыпанию штукатурки, появлению трещин в стенах и так далее.