Технический надзор (служба технического надзора) за ведением строительства работает в интересах Заказчика-Застройщика. Основной задачей данной службы является обеспечение контроля качества работ, регулярная проверка состояния дел на объекте, контроль за соблюдением техники безопасности, проектных положений и сроков окончания строительства. технический надзор обязан следить за соблюдением стандартов строительства и технических регламентов, что является гарантией будущей безопасной эксплуатации объекта.

Служба технического надзора работает строго в соответствии с требованиями СНиП 12-01-2004 «Организация строительства». Эти требования предусматривают следующий порядок проведения и полномочий службы технического надзора:

1. Проверка качества применяемых строительных материалов и готовых строительных конструкций, проверка сертификатов и прочих сопроводительных документов, а также, организация проведения лабораторных испытаний качества материалов;
2. Проверка и контроль за складированием и хранением строительного материала, завезенного на площадку, за хранением технологического оборудования, организация запретов на использование материалов и оборудования, которые неправильно были складированы, и хранились с нарушениями порядка и особенностей хранения;
3. Контроль над соблюдением технологических режимов производства работ, согласно технологическим картам, техническим регламентам;
4. Контроль за соблюдением последовательности работ, предусмотренной проектом и планом организации строительства;
5. Наблюдение за соответствием выполняемых работ проектной и сметной документации, фиксация отклонений от проекта и сметы, организация мероприятий по устранению допущенных ошибок;
6. Служба технадзора следит за своевременным ведением исполнительной документации Подрядчиком, за правильностью ее ведения и оформления, контролируя достоверность геодезических исполнительных схем, контролируя точность положения конструктивных элементов;
7. Технический надзор следит и за браком в самой проектной документации, возвращая дефектную документацию на исправление проектировщикам, для последующей ее передачи исполнителям работ;
8. Служба технического надзора контролирует исполнение Подрядчиком предписаний органов строительного государственного надзора, если таковые имеются, со стороны контролирующих государственных органов4
9. В обязанности технадзора входит извещение органов государственного надзора обо всех случаях возникновения аварийных ситуаций;
10. Технадзор следит за сроками ввода объекта в эксплуатацию, согласно условиям подрядного договора и календарному плану строительства объекта;
11. Технадзор обязан принимать выполненные объемы строительно-монтажных работ, подписывая акты приемки работ, подтверждающие соответствие заявленных объемов выполненным объемам;
12. Служба технического надзора контролирует выполнение скрытых работ, подписывает акты на скрытые работы, блокируя выполнение последующих работ, если отсутствуют акты на скрытые работы, предшествующие последующим работам;
13. Технадзор оценивает выполненные работы, в соответствии с требованиями проекта и строительного законодательства, совместно с исполнителями этих работ;
14. Служба технического надзора участвует в процедуре принятия построенного объекта в эксплуатацию.