Проверка сметной документации
Состав работ, их объемы определяются проектом. Смета определяет стоимость этих работ, стоимость необходимых строительных материалов. Насколько правильно, относительно проекта, определена эта стоимость – вот задача экспертизы сметной документации.
Достаточно часто, сметная стоимость строительства может быть заниженной или завышенной. Подрядчик умышленно может изменить сметную стоимость, в большую или меньшую сторону. Занижение сметной стоимости может быть вызвано не включением некоторых видов работ, занижением их объемов. Цель, которая при этом преследуется, связана с привлекательностью строительной компании, предлагающей привлекательную стоимость своих услуг.
Заказчик обращает на это внимание, выбирая более дешевую строительную организацию. Не вдаваясь в подробности, он подписывает с такой компанией строительных контракт, не подозревая, что неучтенные составы и объемы работ будут ему предъявлены впоследствии. В некоторых случаях, разбежка в стоимости может достигать 40-60%. Задача эксперта, проверяющего такую смету, состоит в выявлении подобных «ошибок».
Сметчик проводит анализ сметной стоимости руководствуясь существующим проектом. По этой причине, важное значение имеет и качество самой проектной документации. При всем при этом, Подрядчик может играть на стоимости строительных материалов, занижая не только их объемы, но и стоимость, относительно рыночной ситуации.
Во время экспертизы сметной документации, эксперт обязан уделять внимание просчету фактических объемов работ, их составу, нормам списания, учитывая нормативы списания материалов не только по общестроительным нормативам, но и по нормативам завода-изготовителя.
Особое внимание уделяется размерам транспортных расходов, которые находятся в прямой зависимости от местоположения изготовителя и длинны плеча доставки. На стоимость влияет размер расходов по складированию и хранению материала. По правилам, эти размеры должны начисляться от стоимости строительных материалов, но, Подрядчик, достаточно часто, начисляет их от стоимости материалов и стоимости самих работ, что увеличивает эту расходную статью.
На сметную стоимость строительного или ремонтного проекта влияют косвенные начисления, к которым относятся накладные расходы и плановые накопления. Эти расходные статьи должны не превышать установленные строительными правилами нормы. Имеют место случаи, когда в строительные материалы включаются инструменты, износ и амортизация которых покрывают за счет накладных расходов.
Заказчик обязан противостоять предоставлению ему укрупненных смет, в которых отсутствует разделение на стоимость строительно-монтажных работ и стоимость строительных материалов. Смета должна быть максимально подробной, с расшифровкой каждой затратной позиции. Это не позволит Подрядчику запутать Заказчика, по проекту которого он составлял смету.
В нашей компании помогут Заказчику разобраться в этих тонкостях. Компания проверит смету любой сложности, и не позволит Заказчику переплатить за проект, который он решил реализовать. В любом случае, смета будет для него понятной и прозрачной, что и требуется от наших специалистов.