Проверка строительных объектов любой сложности!

Обследование несущих и ограждающих конструкций.
Проверка качества, сроков, стоимости. Экономия времени

Проверка сметной документации

Состав работ, их объемы определяются проектом. Смета определяет стоимость этих работ, стоимость необходимых строительных материалов. Насколько правильно, относительно проекта, определена эта стоимость – вот задача экспертизы сметной документации.

Достаточно часто, сметная стоимость строительства может быть заниженной или завышенной. Подрядчик умышленно может изменить сметную стоимость, в большую или меньшую сторону. Занижение сметной стоимости может быть вызвано не включением некоторых видов работ, занижением их объемов. Цель, которая при этом преследуется, связана с привлекательностью строительной компании, предлагающей привлекательную стоимость своих услуг.

Заказчик обращает на это внимание, выбирая более дешевую строительную организацию. Не вдаваясь в подробности, он подписывает с такой компанией строительных контракт, не подозревая, что неучтенные составы и объемы работ будут ему предъявлены впоследствии. В некоторых случаях, разбежка в стоимости может достигать 40-60%. Задача эксперта, проверяющего такую смету, состоит в выявлении подобных «ошибок».

Сметчик проводит анализ сметной стоимости руководствуясь существующим проектом. По этой причине, важное значение имеет и качество самой проектной документации. При всем при этом, Подрядчик может играть на стоимости строительных материалов, занижая не только их объемы, но и стоимость, относительно рыночной ситуации.

Во время экспертизы сметной документации, эксперт обязан уделять внимание просчету фактических объемов работ, их составу, нормам списания, учитывая нормативы списания материалов не только по общестроительным нормативам, но и по нормативам завода-изготовителя.

Особое внимание уделяется размерам транспортных расходов, которые находятся в прямой зависимости от местоположения изготовителя и длинны плеча доставки. На стоимость влияет размер расходов по складированию и хранению материала. По правилам, эти размеры должны начисляться от стоимости строительных материалов, но, Подрядчик, достаточно часто, начисляет их от стоимости материалов и стоимости самих работ, что увеличивает эту расходную статью.

На сметную стоимость строительного или ремонтного проекта влияют косвенные начисления, к которым относятся накладные расходы и плановые накопления. Эти расходные статьи должны не превышать установленные строительными правилами нормы. Имеют место случаи, когда в строительные материалы включаются инструменты, износ и амортизация которых покрывают за счет накладных расходов.

Заказчик обязан противостоять предоставлению ему укрупненных смет, в которых отсутствует разделение на стоимость строительно-монтажных работ и стоимость строительных материалов. Смета должна быть максимально подробной, с расшифровкой каждой затратной позиции. Это не позволит Подрядчику запутать Заказчика, по проекту которого он составлял смету.

В нашей компании помогут Заказчику разобраться в этих тонкостях. Компания проверит смету любой сложности, и не позволит Заказчику переплатить за проект, который он решил реализовать. В любом случае, смета будет для него понятной и прозрачной, что и требуется от наших специалистов.